Accompagnez un futur retraité prévoyant / Profil patrimonial senior

Nue-propriété

• Prix d’achat décoté : Jusqu’à -40 % par rapport à la pleine propriété.

• Aucune fiscalité : Pas d’impôt, pas de taxe foncière, pas de CSG-CRDS.

• Zéro gestion locative : L’usufruitier s’occupe de tout (location, entretien, charges).

• Valorisation automatique : Récupérez la pleine propriété sans frais ni fiscalité au terme du démembrement.

• Investissement 100 % passif : Aucun risque de vacance, ni contrainte de gestion.

• Prépare l’avenir : Parfait pour la retraite ou la transmission patrimoniale.

LMNP géré

• Revenus complémentaires sécurisés : Loyers garantis par bail commercial, même en cas de vacance.

• Fiscalité allégée : Amortissement du bien et des meubles pour réduire fortement l’imposition.

• Aucune gestion à assurer : La résidence (seniors, tourisme, étudiants…) gère la location, l’entretien et les locataires.

• Capital valorisé : Conservez la pleine propriété et profitez de la revalorisation du bien dans le temps.

• Souplesse de revente : Possibilité de revendre ou transmettre facilement un bien loué et entretenu.

• Prépare la retraite : Revenus réguliers, peu fiscalisés, et sans contrainte : un vrai complément de pension.

Monuments Historiques

• Déduction de 100 % des travaux du revenu global, sans plafond

• Imputation possible sur l’IFI si le bien n’est pas ouvert au public

• Aucune obligation de mise en location

• Possibilité de conserver le bien dans un cadre patrimonial familial

Résidence principale/secondaire

• Confort moderne et accessibilité : Logements neufs conformes aux normes PMR, sans travaux à prévoir

• Qualité de vie optimale : Espaces lumineux, économies d’énergie, sécurité et calme.

• Dispositifs d’aide à l’achat  : PTZ, TVA réduite, exonération de taxe foncière temporaire selon les zones.

• Personnalisation sur plan : Finitions et aménagements adaptés aux besoins futurs.

• Cadre de vie choisi : Résidences proches des commodités, commerces, transports et services de santé.

• Patrimoine valorisé : Un actif pérenne et transmissible pour vos proches.