Pourquoi investir dans l'ancien rénové ?
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Participer à la réhabilitation de bâtiments historiques (Malraux et le MH)
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Constituer un patrimoine durable avec des revenus locatifs pérennes
Accéder à des garanties équivalentes au neuf (selon montage VEFA/VIR)
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Contribuer à la revitalisation des centres-villes et à la lutte contre l'étalement urbain
Dispositifs fiscaux puissants : Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier, Denormandie, + LMNP pour des montages meublés selon les cas
"L’ancien rénové, c’est bien plus qu’un simple placement."
C’est une manière de donner une seconde vie à des bâtiments qui ont une histoire, tout en construisant son propre patrimoine avec intelligence. Les dispositifs comme Malraux ou le Déficit Foncier permettent de marier rentabilité, optimisation fiscale et impact positif sur nos villes. Pour nous, c’est un investissement qui a du sens, car il valorise autant le passé que l’avenir.
Les dispositifs disponibles
Idéal pour les contribuables fortement fiscalisés souhaitant investir dans un bien d’exception tout en réduisant leur impôt.
- Déduction de 100 % des travaux du revenu global, sans plafond
- Imputation possible sur l’IFI si le bien n’est pas ouvert au public
- Aucune obligation de mise en location
- Possibilité de conserver le bien dans un cadre patrimonial familial
Idéal pour les contribuables à forte fiscalité souhaitant investir dans l’immobilier ancien tout en valorisant leur patrimoine.
- Réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux
- Secteurs éligibles : Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR)
- Engagement de location nue pendant 9 ans
- Investissement patrimonial avec potentiel de plus-value à long terme
Idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés.
- Amortissement du bien, du mobilier et des travaux (hors terrain)
- Possibilité de récupérer la TVA (sous conditions, notamment en résidence services)
- Statut accessible à tous les particuliers, sans condition de revenus
- Revenus faiblement fiscalisés voire exonérés pendant plusieurs années
Idéal pour les investisseurs souhaitant réduire leur impôt tout en rénovant un bien dans une ville à fort potentiel de revalorisation
- Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix du bien (travaux inclus)
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
- Biens situés dans des villes éligibles (cœur de ville, ORT…)
- Engagement de location nue pendant 6, 9 ou 12 ans
Notre rôle : fluidifier et sécuriser vos réservations
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Nos clients en parlent mieux que nous
"L’avantage de travailler avec Valorissimo, c’est de pouvoir compter sur une équipe et un back-office réactif et solide. La gestion des programmes et des offres est très fluide, tout comme la pose d’option et le suivi après réservation, jusqu’au paiement des honoraires. C’est un vrai confort au quotidien et une vraie valeur ajoutée pour nous."
Benoît Simon
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"On a une relation de proximité qui nous permet de bien anticiper la préparation de la commercialisation des programmes."
Géraldine SIMONET DELAUNAY
"Pour nous, Valorissimo c'est aussi un gain de temps, ne serait-ce que dans la signature des contrats de réservation. La plateforme est très facile d'utilisation. On peut très rapidement remplir le contrat, qui est généré tout de suite, pour être transmis au client"
Camille ROCCON
FAQ
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