Le guide LLI :

Investir en Logement Locatif Intermédiaire en 2026

Zones tendues, TVA à 10%, crédit d'impôt sur la taxe foncière : tout ce qu'il faut savoir pour accompagner vos clients dans leur premier investissement locatif intermédiaire.

guide lli 2026

Dans ce guide, découvrez :

🔑 Les clés fiscales du LLI

TVA réduite à 10% au lieu de 20%, crédit d'impôt équivalent à 20 ans d'exonération de taxe foncière, avantages hors plafonnement des niches fiscales : découvrez comment optimiser la fiscalité de vos clients investisseurs.

👥 Les profils types d’investisseurs

Pour mieux cibler leurs attentes et répondre à leurs objectifs patrimoniaux

📊 Comparatifs / simulations concrètes

LLI vs Pinel sur 15 ans, LLI nu vs LLI meublé, simulateur personnalisé : des chiffres réels pour convaincre vos clients avec des données concrètes plutôt que des promesses.

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Donnez à vos clients les clés pour investir sereinement en LLI

On y décrypte ce nouveau levier d’investissement dans le neuf en 2025.

  • Maîtrisez les avantages fiscaux : TVA réduite à 10 %, crédit d’impôt équivalent à 20 ans d’exonération de taxe foncière, amortissement possible en SCI à l’IS.
  • Accédez à des cas concrets et simulations chiffrées pour comparer le LLI avec le Pinel ou le PLS.
  • Structurez vos conseils avec des arguments solides : SCI à l’IS, location meublée, comparatif LLI vs Pinel, possibilité de loger un descendant.
  • Optimisez l’accompagnement client grâce à des réponses claires aux questions fréquentes (durée de location, plafonds de loyers/ressources, éligibilité en ZAC, etc.).
  • Découvrez des programmes LLI sélectionnés partout en France, prêts à être proposés à vos investisseurs.

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Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous aider à comprendre le Logement Locatif Intermédiaire.

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Le Logement Locatif Intermédiaire est un dispositif d'investissement locatif dans le neuf, ouvert aux particuliers depuis la loi de Finances 2024. Il permet d'acheter un bien via une personne morale (SCI, SARL de famille) et de le louer à un loyer intermédiaire, entre le loyer social et le loyer de marché, dans les zones tendues.
Contrairement au Pinel, qui reposait sur une réduction d'impôt sur le revenu, le LLI fonctionne via une TVA réduite à 10% à l'achat et un crédit d'impôt sur la taxe foncière, hors plafonnement des niches fiscales. Le LLI permet aussi la location meublée en SCI à l'IS, ce que le Pinel ne permettait pas.
Le LLI est réservé aux zones tendues : Abis, A et B1, où la demande locative dépasse largement l'offre disponible. Certaines communes en zone B2 peuvent être éligibles sur agrément préfectoral, notamment dans le cadre de projets de réindustrialisation.
Les plafonds de loyer en location nue sont alignés sur les plafonds Pinel et varient selon la zone : Abis, A, B1 et B2/C. Pour la location meublée, un décret spécifique fixe des plafonds équivalents, majorés du prix mensuel de location des meubles. Ces plafonds sont révisés chaque année.
Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources fixés selon la composition du foyer et la zone géographique du logement, calculés à partir du revenu fiscal de référence. Ces plafonds visent les ménages de la classe moyenne, trop aisés pour le logement social mais souvent exclus du marché locatif libre en zone tendue.
Le LLI s'achète obligatoirement via une personne morale. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien comptablement, de réduire voire d'effacer l'imposition des revenus locatifs, de louer en meublé (interdit en SCI à l'IR) et d'anticiper la transmission de son patrimoine dans de bonnes conditions.
L'investisseur bénéficie d'une TVA réduite à 10% au lieu de 20% à l'achat, ainsi que d'un crédit d'impôt sur les sociétés équivalant à 20 ans d'exonération de taxe foncière. Ces avantages sont hors plafonnement global des niches fiscales, ce qui laisse la possibilité de cumuler d'autres optimisations patrimoniales.
Le LLI meublé, réalisé en SCI à l'IS, permet de facturer un loyer plus élevé et d'amortir le mobilier en plus du bien, ce qui réduit l'imposition. Le LLI nu reste plus simple à gérer et compatible avec une SCI à l'IR, mais sans possibilité d'amortissement comptable du bien.
Le logement doit être loué à titre de résidence principale pendant une durée minimale prévue par les textes en vigueur, avec un avantage fiscal pouvant courir jusqu'à 20 ans. Nous vous invitons à vérifier la durée exacte applicable à votre opération avec votre conseiller, ce paramètre pouvant évoluer.
Oui. L'acquéreur étant une personne morale, il n'y a pas de notion de foyer fiscal comme c'était le cas en Pinel. Un investisseur peut donc louer son bien LLI à son enfant ou à un parent, tant que le locataire respecte les plafonds de ressources exigés par le dispositif.
Pour les sociétés soumises à l'IS, le crédit d'impôt s'impute sur l'IS dû au titre de l'exercice de mise en recouvrement de la taxe foncière, avec report possible sur trois exercices puis remboursement de la fraction non imputée. Pour les sociétés non soumises à l'IS, le remboursement est immédiat.
Investir en LLI permet de se constituer un patrimoine immobilier grâce à l'effet de levier du crédit, tout en générant des revenus locatifs réguliers et sécurisés par la forte demande en zone tendue. C'est une solution de diversification patrimoniale adaptée à la préparation de la retraite.
Nous sélectionnons nos programmes LLI auprès de plus de 40 promoteurs partenaires, en fonction de leur localisation en zone tendue, de la qualité de la construction et de la conformité aux critères d'éligibilité du dispositif, afin de vous garantir une offre fiable et sécurisée.
Non, le LLI est réservé aux zones tendues (Abis, A, B1), où la tension locative justifie ce type de dispositif. Valorissimo propose des programmes LLI dans plusieurs régions françaises, toujours situés dans des zones répondant aux critères d'éligibilité.
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