L’investissement locatif dans le neuf reste aujourd’hui une valeur sûre pour bâtir un patrimoine durable tout en profitant d’avantages fiscaux et économiques concrets.
💡 Économies immédiates :
-Les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) et aucun travaux de rénovation n’est à prévoir. Les logements répondent aux dernières normes environnementales (RE2020, isolation performante, faible consommation énergétique), ce qui limite les charges pour les propriétaires comme pour les locataires.🏗️ Un patrimoine pérenne et attractif :Un bien neuf bénéficie d’une meilleure valorisation dans le temps, d’un confort moderne et d’une demande locative soutenue. C’est un atout majeur pour sécuriser son placement à long terme.
💶 Des dispositifs fiscaux adaptés aux nouveaux enjeux du marché :
Dans un marché immobilier en constante évolution, les dispositifs fiscaux se diversifient pour répondre à la pluralité des projets : acquérir sa résidence principale, préparer sa retraite, investir avec avantage fiscal, ou sécuriser son patrimoine familial.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI favorise la construction de logements destinés aux classes moyennes, avec des loyers maîtrisés. L’investisseur bénéficie d’une rentabilité stable, d’une demande locative élevée et d’un cadre sécurisé soutenu par l’État.
Objectifs du LLI :
- Préparer sa retraite en se constituant des revenus complémentairesInvestir dans un placement rentable grâce à des avantages financiers
- Se constituer une rente patrimoniale, facilement transmissible
- Protéger sa famille grâce à l’assurance décès-invalidité du crédit immobilier
Avantages financiers du LLI :
- TVA réduite à 10 %
- Crédit d’impôt équivalant à 20 ans d’exonération de taxe foncière
- Revenus fonciers non fiscalisés (en SCI à l’IS)
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Toujours aussi plébiscité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) — qu’il soit géré ou non géré — permet de louer un bien meublé (résidences étudiantes, seniors ou logements classiques) tout en amortissant le bien et le mobilier, ce qui permet de réduire fortement, voire d’annuler, la fiscalité sur les loyers sous le régime réel.
Lorsqu’il s’agit d’un achat en résidence de services avec bail commercial (LMNP géré) ou d’une location non gérée intégrant au moins trois services para-hôteliers, l’investisseur peut récupérer la TVA à 20 % sur le montant de l’opération.
La Nue-Propriété (Investissement en démembrement)
L’achat en nue-propriété permet d’acquérir un bien neuf à prix réduit (jusqu’à -40 %) en cédant temporairement l’usufruit à un bailleur institutionnel (souvent pour 15 à 20 ans).Pendant cette période :Votre client ne perçoit pas de loyers, mais ne paye aucune charge, ni taxe foncière, ni travaux.À la fin du démembrement, la pleine propriété du bien est récupérée, libre et revalorisé, sans fiscalité à payer. C’est une stratégie patrimoniale à long terme idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un capital.
La Résidence Principale avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ facilite l’achat d’un premier logement neuf pour les primo-accédants, sous conditions de ressources et selon la zone géographique. Il permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition sans intérêts, en complément d’un prêt classique. Combiné aux frais réduits et à la faible consommation énergétique du neuf, il constitue une opportunité forte pour devenir propriétaire dans de bonnes conditions.
→ TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU / QPV
Pour l’achat d’un logement neuf destiné à être occupé en RP, situé dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou un quartier prioritaire (QPV), la TVA est ramenée à 5,5 % au lieu de 20 %. Ce qui permet u une économie de 14,5% sur le prix d’achat. Ce dispositif encourage la mixité urbaine et soutient les acquéreurs qui souhaitent habiter leur logement neuf.
→ Le Prêt Locatif Social (PLS)
Financement avantageux, le PLS ouvre droit à une TVA à 5,5 %, à une exonération de taxe foncière pendant 15 à 25 ans, et à des taux de crédit préférentiels. En contrepartie, les loyers et les revenus des locataires doivent respecter certains plafonds.
Investir dans le neuf, c’est miser sur un actif performant, durable et fiscalement avantageux, tout en contribuant à la construction de logements modernes répondant aux besoins réels des Français.
Sur sa marketplace, Valorissimo référence un large choix de programmes immobiliers neufs — LLI, LMNP géré ou non, nue propriété ou TVA réduite — soigneusement sélectionnés pour leurs qualités patrimoniales et leur potentiel de valorisation.De nouveaux lots arrivent chaque semaine, permettant aux CGP, bancaires et prescripteurs de proposer à leurs clients des solutions d’investissement adaptées à chaque profil.
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