Pourquoi investir à Istres en 2025 ? Une ville attractive au fort potentiel immobilier

Pourquoi investir à Istres ? Une ville dynamique, attractive et pleine d’opportunités immobilières. Proximité avec l’aéroport de Marignane, qualité de vie, dynamisme économique, forte rentabilité…
La ville d’Istres, située entre Marseille et l’étang de Berre, coche toutes les cases pour un investissement immobilier durable et rentable. Découvrez pourquoi il est judicieux d’y acheter un bien immobilier neuf en 2025, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif type LMNP / LLI.

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📍 Istres : un emplacement stratégique sur le littoral méditerranéen

Située à 35 minutes de l’aéroport de Marignane et à moins d’une heure de Marseille, Istres bénéficie d’une situation géographique idéale pour les actifs, les familles et les investisseurs.

La ville est bien desservie :

• Accès routier rapide vers Marseille, Salon-de-Provence et Aix-en-Provence,
• Gare TER reliant les principales villes du Sud,
• Proximité du littoral et de deux plans d’eau : l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier.

Entre nature, accessibilité et qualité de vie, Istres offre un cadre équilibré — plus calme et plus abordable que les stations balnéaires voisines.

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👉 Investir à Istres, c’est miser sur un territoire attractif et durable.

💫 Une ville dynamique, culturelle et sportive

Avec plus de 43 000 habitants, Istres affiche un dynamisme constant.
Côté culture et loisirs, la ville multiplie les événements tout au long de l’année : festivals, concerts, expositions et fêtes locales rythment la vie quotidienne.

Côté sport, la ville est exemplaire :

• Ouverture du centre “Z5” de Zinédine Zidane, dédié au foot et au padel,
• Accès gratuit à plusieurs infrastructures sportives,
• Nombreux parcs, médiathèques, parcours de promenade et terrains de jeux.

Résultat : Istres attire autant les familles que les jeunes actifs en quête d’un cadre de vie équilibré.

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🤝 Une qualité de vie reconnue

Les habitants décrivent Istres comme une ville conviviale, familiale et solidaire.
Quelques exemples concrets :

• Cantine à 1 € pour tous les enfants,
• Repas livrés à domicile pour les seniors pendant le confinement,
• Stationnement gratuit dans une grande partie du centre-ville,
• Soutien actif aux associations locales.

Cette approche sociale et inclusive renforce l’attractivité de la commune pour les ménages souhaitant s’y installer durablement.

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🌿 Une ville tournée vers l’environnement et le développement durable

La municipalité s’est engagée dans une politique environnementale ambitieuse :

• Entretien régulier des espaces verts,
• Lancement de l’Éco-Truck, un dispositif itinérant de sensibilisation à l’écologie,
• Reforestation et aménagements verts dans les quartiers résidentiels.

Habiter ou investir à Istres, c’est donc aussi participer à une démarche écoresponsable.

Et pour les investisseurs, l’immobilier neuf y présente des avantages concrets :

• Frais de notaire réduits,
• Absence de travaux à prévoir,
• Meilleure performance énergétique (RE2020),
• Valorisation durable du patrimoine.

📈 Une ville en pleine expansion économique

Avec une population en croissance constante (+43 600 habitants) et un taux de chômage de seulement 4,6 %, Istres bénéficie d’un bassin d’emploi solide :

• Base aérienne militaire d’Istres-Le Tubé,
• Zone artisanale et industrielle active,
• Proximité du port de Marseille et de Fos-sur-Mer,
• Village des marques de Miramas,
• Projets d’aménagements urbains et golfique à venir.

Ces atouts créent une demande locative soutenue, gage d’une rentabilité pérenne pour les investisseurs.

💰 Rentabilité immobilière à Istres

Les programmes neufs à Istres affichent aujourd’hui un excellent rapport qualité/prix :

• Prix proches de l’ancien,
• Bonne rentabilité locative (jusqu’à 4 à 4,5 % selon les quartiers),
• Forte demande pour les logements avec balcon ou terrasse

📊 Exemple de loyers moyens :

• Studio : 450 à 500 €/mois
• T2 : 550 à 650 €/mois
• T3 : 700 à 850 €/mois
• T4 : 850 à 950 €/mois

👉 Les logements situés en zone ANRU ou QPV peuvent  bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %.

🧱 Pourquoi investir à Istres avec Valorissimo ?

Chez Valorissimo, nous sélectionnons des programmes neufs à fort potentiel locatif, situés dans les zones les plus attractives d’Istres.
Nos atouts :

• Rentabilité moyenne autour de 4 %,
• Accompagnement personnalisé pour chaque CGP partenaire,
• Accès à une large offre de programmes neufs partout en France,
• Outils digitaux pour faciliter vos transactions et le suivi des dossiers.

👉 En devenant partenaire Valorissimo, vous bénéficiez d’un accompagnement expert pour orienter vos clients vers les meilleurs investissements immobiliers à Istres.

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