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Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé ou plan "Relance Logement", est le nouveau mécanisme de défiscalisation immobilière issu de la loi de finances 2026. Porté par Vincent Jeanbrun, ministre du Logement, il est entré en vigueur le 21 février 2026 pour succéder au dispositif Pinel, éteint depuis le 31 décembre 2024.

Contrairement au Pinel, qui offrait une réduction d'impôt forfaitaire calculée sur le prix d'achat, le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal annuel du bien, déductible des revenus fonciers, à l'image de ce qui existait jusque-là pour la location meublée (LMNP). Plus le taux d'imposition de l'investisseur est élevé, plus l'économie générée est significative.

Chaque année, l'investisseur déduit une fraction de la valeur du bien de ses revenus fonciers imposables, ce qui réduit sa base taxable. Ce mécanisme peut, dans certains cas, générer un déficit foncier imputable sur le revenu global, en complément des charges déductibles classiques.

Sont concernés les logements neufs conformes à la RE2020, ainsi que certains logements anciens rénovés, à condition que les travaux représentent au moins 30% du prix d'acquisition et que le bien atteigne une classe DPE A ou B après travaux. Les maisons individuelles sont en revanche exclues du dispositif.

Le principe du dispositif est d'assouplir la contrainte de zonage par rapport au Pinel. Selon les sources, certaines opérations resteraient toutefois davantage ciblées sur les zones de tension locative (Abis, A, B1). Ce point fait partie des modalités encore précisées par les textes d'application : nous vous recommandons de vérifier le zonage exact applicable à votre projet avant réservation.

L'investisseur doit s'engager sur une durée minimale de location pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif, avec une logique de détention longue favorisant l'amortissement du bien dans la durée. Nous vous conseillons de confirmer la durée exacte avec votre conseiller au moment de votre projet, ce paramètre pouvant faire l'objet de précisions réglementaires.

Le dispositif s'applique aux acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028, dans le cadre du plan "Relance Logement" qui vise à soutenir la production de 400 000 logements par an et 2 millions de logements neufs d'ici 2030.

Certaines stratégies patrimoniales combinent Jeanbrun et LLI sur un même projet, notamment dans les zones tendues où la demande locative de la classe moyenne est la plus forte, afin de cumuler amortissement fiscal et loyers sécurisés. Ce montage doit être étudié au cas par cas avec un conseiller.

Le dispositif porte le nom de Vincent Jeanbrun, ministre du Logement, qui l'a porté dans le cadre de la loi de finances 2026 et du plan "Relance Logement", en concertation avec les acteurs du secteur dont la Fédération des Promoteurs Immobiliers. L'objectif est de relancer l'investissement locatif privé après l'extinction du Pinel.

Oui, l'ancien rénové est éligible, à condition que les travaux réalisés représentent au moins 30% du prix d'acquisition et que le logement atteigne une classe énergétique A ou B après travaux. Cette exigence vise à orienter le dispositif vers la rénovation de logements énergivores.

L'avantage fiscal étant fondé sur la déduction d'un amortissement des revenus fonciers, il profite davantage aux investisseurs ayant une tranche marginale d'imposition élevée, pour qui la réduction de la base taxable représente une économie d'impôt plus significative que pour un foyer faiblement imposé.

Un conseiller en gestion de patrimoine analyse le profil fiscal du client (TMI, revenus fonciers existants), sélectionne un programme neuf ou ancien rénové répondant aux critères du dispositif, et structure le montage financier en tenant compte de la durée d'engagement et de l'amortissement projeté sur la durée de détention.