L'mmobilier Post-Pinel : Notre guide

Pourquoi télécharger ce guide ?

On y décrypte la prescription dans l’immobilier en 2025

Découvrez les meilleures alternatives après la fin du dispositif Pinel

Profitez d’une analyse claire et structurée des fiscalités : LMNP, Nue-Propriété, Denormandie, Malraux, etc

Adaptez vos stratégies aux profils d’investisseurs grâce à des cas concrets et des recommandations pratique

Renforcez votre rôle de prescripteur en optimisant vos conseils et en simplifiant vos démarches

Ce que vous trouverez dans ce guide

Les tendances après le Pinel : Analyse des dispositifs fiscaux pour 2025.

À qui s’adressent les fiscalités ? : Découvrez les profils types d’investisseurs.

Valorissimo : un partenaire clé : Nos outils et innovations pour simplifier vos ventes.

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Ce qu’en disent nos experts

"Diversifier les dispositifs d'investissement, c’est s’adapter aux besoins spécifiques des clients et garantir des solutions pertinentes pour tous les profils." — Pierre FÉQUANT, Directeur National Valorissimo

Valorissimo, un acteur de confiance

Une marketplace unique pour connecter CGP, banques et promoteurs

Des réservations dématérialisées de A à Z

Une équipe présente sur le terrain partout en France

Une sécurisation totale des parcours de signature

"Simplifier et sécuriser le parcours immobilier, c'est l'essence même de notre mission chez Valorissimo."— Emma Leca, Directrice Générale

Transformez vos relations clients grâce à nos outils et conseils

Les questions fréquentes

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :

La loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix du logement et de la durée de mise en location. Le dispositif Pinel s'est cependant transformé en Pinel +. Certains critères d’éligibilité sont maintenant nécessaire pour bénéficier du Pinel + (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné, présence d’une balcon et/ou d’une terrasse).

Dispositif ANRU+ : Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%, valable uniquement si vous achetez un logement neuf pour y habiter, situé en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Ce dispositif ne concerne que les programmes neufs et les nouvelles constructions.

Le Prêt Locatif Social (PLS). Il s’agit d’un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération. L’État octroie également l’application de la TVA à taux réduit à 5,5% sur le prix de vente. Et dans le cadre d’un achat dans le neuf, les habitations sont exonérées de taxe foncière pour une durée allant de 15 à 25 ans, à partir de l'année suivant la livraison. L’investisseur devra mettre son logement en location, choisir ses locataires en fonction de leurs revenus et respecter un certain plafond de loyer. Le PLS ne peut cependant pas se cumuler avec le dispositif de défiscalisation Pinel.

Le dispositif fiscal Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.

Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Comment Valorissimo vous guide dans le choix de régions/villes où investir ?

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.

Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.

Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.

Comment savoir dans quel type de logement investir ?

Résidence, appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?

‍Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.

Fiscalité : PINEL, ANRU, PLS, LMNP, ainsi que la zone fiscale (A, A bis, B1, B2, C, DOM, DROM)

Ville, département ou région

Nombre de pièces, l’étage désiré

Le promoteur

Le budget allant jusqu’à + de 600 000€

Le type de bien : Appartements dans une nouvelle résidence, maisons, locaux commerciaux

Option : Terrasse, jardin, balcon, loggia

L’orientation : Nord, sud, est, ouest,

Présence d’un garage, d’une cave, d’un parking, d’un cellier, d’un grenier, d’une box, d’un carport

La date de livraison de votre projet immobilier pour procéder à la VEFA (Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement)

Valorissimo vous propose ainsi un panel de programmes neufs. En partenariat avec une centaine de promoteurs et 8 CGP sur 10, nous vous accompagnons dans vos projets immobilier et sur tout le cycle de la vente : de la déclaration de prospect au suivi de la réservation, suivi de financement (emprunt immobilier), jusqu’à la vente notaire en vous donnant de la visibilité sur toutes les étapes de la vente.

L'Immobilier post-Pinel : opportunités et alternatives